Интерес к пригороду. В России вырос спрос на новостройки за чертой города

В 2023 году в подавляющем большинстве больших регионов покупатели выбирают недвижимость за пределами административного центра. Более ярко тенденция проявилась в Нижнем Новгороде, Красноярске и Челябинске.

За последние два года обитатели большинства мегаполисов стали чаще делать выбор в пользу новостроек в пригородах и в сельской местности. Более ярко тенденция проявилась в Нижнем Новгороде, Красноярске и Челябинске. В то же время в более активных регионах — Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае — энтузиазм к квартирам в черте города не понижается.

Где покупатели выбирают первичное жилище

Аналитический центр Домклик исследовал статистику сделок Сбера по приобретению квартир на первичном рынке за 2021-2023 годы. В 2023 году в подавляющем большинстве огромнейших регионов покупатели выбирают недвижимость за пределами административного центра: толика квартир, купленных в черте города, составляет от 19 до 52%. Больший интерес к недвижимости в пригородах и сёлах отмечается у обитателей Республики Татарстан, Краснодарского края и Челябинской области. Процент приобретенных квартир за чертой города составляет 81%, 76% и 74% соответственно.

Первичный рынок: соотношение количества ипотечных сделок по покупке недвижимости в региональном центре к общему количеству ипотечных сделок в регионе. На базе данных Сбербанка за 2023 год.

Меньший интерес к первичной недвижимости за пределами городка демонстрируют жители Пермского края, Омской и Волгоградской областей.

Процент сделок по покупке первичных квартир вне административного центра лежит в спектре от 48 до 53%.

«Исследование показало, что за прошедший год усилился тренд на смещение спроса из региональных центров на периферию. Тенденция проявляется в большинстве огромнейших мегаполисов России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края. Мы связываем смещение покупательского энтузиазма за пределы региональных центров с возросшей привлекательностью льготной ипотеки и притоком новых заемщиков на рынок строящегося жилища. Учитывая текущий уровень и динамику цен, новые покупатели выбирают более доступные варианты», — считает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Как поменялись предпочтения покупателей

Сравнение данных за 2023 и 2022 годы показало, что энтузиазм покупателей к приобретению первичных квартир конкретно в столице региона снижается. Так, уменьшение толики жилья, купленного в региональном центре, отмечается в подавляющем большинстве крупных городов, более всего — в Нижегородской области (-11%), Красноярском крае (-6%), Челябинской области (-6%), Республике Башкортостан (-6%) и Омской области (-5%). При этом во всех регионах, за исключением Республики Башкортостан, тренд на понижение устойчивый: уменьшение доли квартир, расположенных в столице региона, отмечалось и годом ранее.

Динамика конфигурации соотношения приобретённых квартир в городе — столице региона к общему количеству приобретенных квартир в регионе. Данные основаны на статистике ипотечных сделок Сбербанка на первичном рынке за период 2021−2023 гг.

Тем не наименее в столичных регионах — Москве и Санкт-Петербурге — покупательский энтузиазм к первичному жилью в черте городка не ослабевает. Рост доли купленных квартир, расположенных в центральной части региона, отмечается и в 2023, и в 2022 годах. Подобная ситуация наблюдается и в одном из более активных регионов — Краснодарском крае.

По воззрению аналитиков, поддержание спроса на квартиры в городке — столице региона обеспечивается за счёт более глубочайшего проникновения льготной ипотеки (сделки по льготным программкам — 50−55%), а также притока покупателей из других городов.

В рамках исследования были проанализированы ипотечные сделки Сбера по покупке квартир на первичном рынке за период 2021−2023 гг. Были рассмотрены регионы, в которых есть городка с миллионным населением.

Основываясь на данных за 2023 год, для каждого региона было рассчитано соотношение количества ипотечных сделок по покупке недвижимости в региональном центре к общему количеству выдач в регионе. Специалисты также оценили динамику изменения параметра по отношению к данным за 2022 и 2021 годы.

Оцените материал

Бросить
комментарий (0)

Источник aif.ru

Понравилась статья? Поделись с друзьями!


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *