Одно из нередких нарушений земельного законодательства — самозахват земли. Граждане имеют возможность присваивать участки, принадлежащие обычным людям либо предприятиям, а также находящиеся в принадлежности муниципального образования, субъекта РФ или страны. К числу последних относятся земли общего использования – их присвоение также запрещено. Как осознать, что соседи или другие люди захватили чужой участок, и как биться с этим, выяснил АиФ.ru.
Что относится к землям общего использования?
К землям общего использования относятся открытые для доступа граждан местности. По данным Росреестра, речь идет о площадях, улицах, проездах, автодорогах, набережных, парках, скверах, бульварах, аква объектах, пляжах и пр. Эти местности отграничиваются от других участков красными линиями, которые должны быть отражены в документации по планировке местности.
Что считается самозахватом земли?
Самозахват, либо самовольное занятие земли — это присвоение участка местности человеком, у которого нет на это легитимных оснований, то есть у него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на эту землю (контракт купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследие и др.).
По инфы Росреестра, самовольным захватом участка считается его нелегальная застройка или постоянное или временное складирование материалов на его местности.
Нередкий пример самозахвата — использование земли перед домом в качестве палисадника. Обитатели частных домов могут огораживать небольшую полоску земли и растить на ней цветы, кустарники и деревья, несмотря на то что этот участок не находится в границах их владения. Кто-то совершает это нарушение по неведению, а кто-то сознательно.
Также люди имеют возможность присваивать участок чужой земли и строить на нем какие-либо постройки для личных целей. Бывает, что такие строения либо заборы, установленные на территории общего использования, сужают проезд к участкам соседей и нарушают их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.
Какой имеют возможность выписать штраф?
Штраф за самозахват земли предусмотрен ст. 7.1 КоАП. Если определена кадастровая цена земельного участка, его размер составляет:
- для обычных граждан – 1-1,5% кадастровой цены земельного участка, но не менее 5 тыс. руб.;
- для должностных лиц – 1,5-2% кадастровой цены участка, но не менее 20 тыс. руб.;
- для юридических лиц – 2-3% кадастровой цены участка, но не менее 100 тыс. руб.
Если кадастровая цена участка не определена, размер штрафа последующий:
- для простых людей – 5-10 тыс. руб.;
- для должностных лиц – 20-50 тыс. руб.;
- на юридических лиц – 100-200 тыс. руб.
Не считая того, суд может признать, что присвоение и внедрение участка было связано с другими правонарушениями, в том числе уголовными. К примеру, мошенничеством или самоуправством. В этих случаях нарушителя ждет более строгое наказание, вплоть до заключения под стражу.
Если на захваченной земле были построены постройки, нарушитель обязан будет снести их и привести местность в первоначальное состояние.
Куда посетовать?
Пожаловаться на самозахват земли общего использования можно в Росреестр. Для этого необходимо подать заявление, которое станет основанием для проверки участка. Расследование проводят муниципальные федеральные инспекторы, специализирующиеся на использовании и охране земляных участков.
Если сосед нелегально использует участок общего пользования и это нарушает ваши права, можно также обратиться в прокуратуру. В заявлении следует попросить проверить законность конфигурации границ и площади земельного участка соседа, привлечь его к ответственности и обязать администрацию населенного пт выдать предписание о сносе самовольной постройки.
В случае если сосед захватил участок улицы и не дает проезжать по нему другим жильцам, наносит им материальный ущерб или угрожает чем-либо, можно написать заявление в полицию.
Не считая того, споры с соседями можно решать в судебном порядке.
Как подать заявление в Росреестр?
Подать заявление можно в кабинете Росреестра лично или отправить его почтовым отправлением. Также это можно сделать через электрический сервис «Обращения граждан».
В воззвании нужно указать адрес и кадастровый номер участка соседа (если известен), а также информацию о факте самозахвата, переносе забора либо возведении постройки. Кроме того, нужно указать, что эти деяния привели к нарушению ваших прав. К заявлению лучше приложить доказательства нарушения: фото или видео.
Источник aif.ru