Росреестр подготовил проект федерального закона, который предугадывает возможность узаконить оформление построенных в русское время частных жилых домов. Подтвердить право принадлежности на жилой дом можно будет даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов. Регистрацию права принадлежности предлагается распространить на земельный участок и на сам жилой дом.
По словам заместителя управляющего Росреестра Алексея Бутовецкого, предложение легализовать построенные в русское время дачи без документов вызвано тем, что многие граждане сейчас лишены такой возможности, хотя и пользуются жилыми домами долгие годы.
«Неувязка — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земляные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома имеют возможность числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Но этого сейчас недостаточно для внесудебного и обычного оформления прав», — цитирует Бутовецкого пресс-служба Росреестра на веб-сайте ведомства.
На какие жилые дома можно будет оформить право принадлежности?
Законопроект предлагает безвозмездно и в упрощенном порядке оформлять права на такие жилые дома и земляные участки под ними в собственность. Чтоб воспользоваться упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям:
- быть построенным до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Русской Федерации);
- находиться в границах населенного пт;
- быть расположен на гос или муниципальной земле.
Согласно проекту Росреестра, чтоб легализовать построенные во времена СССР дома и оформить на их право собственности, граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под имеющимся домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом. Это имеют возможность быть документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении муниципального технического учета и (или) технической инвентаризации и т. д. Список документов, которые можно будет предъявить, станут определять региональные власти.
Регистрация права принадлежности при этом будет распространяться на земляной участок и на сам жилой дом по заявлению органа гос власти или органа местного самоуправления, предоставившего земляной участок.
Можно ли будет оформить право принадлежности на участки постоянного пользования?
Как сообщается на веб-сайте Росреестра, «все права граждан неизменного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом принадлежности независимо от вида их разрешенного использования».
В текущее время наследники не могут оформить земляные участки, которые были предоставлены предыдущим обладателям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Если гражданину был предоставлен в неизменное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то, невзирая на использование земельного участка на протяжении 10-ов лет, он не переходит по наследию ни его детям, ни внукам. Таковой участок необходимо приобретать на общих основаниях у органов общественной власти.
Согласно ст. 12 проекта закона, принадлежавший наследодателю на праве неизменного (бессрочного) пользования земельный участок должен заходить в состав наследства и наследоваться на общих основаниях, установленных Штатским кодексом Российской Федерации. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня вступления в силу закона.
Источник aif.ru