Как найти тип земли и узнать его правовые способности, АиФ.ru рассказал эксперт в сфере согласования пригородной недвижимости Сергей Бондарь.
Категория земли
Земли делятся на несколько категорий: земля индустрии, энергетики, охраняемой территории, лесного или аква фонда, земли запаса, населенных пунктов, сельскохозяйственного предназначения.
«Первые четыре категории соответствуют своим обозначениям и не годятся для использования в личных целях. Для проживания подходят только участки, расположенные в границах земель населенных пунктов и сельскохозяйственного предназначения. На их территории можно свободно строить жилые дома и регистрировать жильцов», — гласит Сергей Бондарь.
Выяснить категорию земли можно на публичной кадастровой карте.
Лги
Вид разрешенного использования земляного участка — это допустимые варианты использования земляных участков, установленные градостроительными регламентами. Они бывают главные, условно-разрешенные и вспомогательные.
По Лги, который легко узнать в выписке из Одного государственного реестра недвижимости или на общественной кадастровой карте, можно определить способ использования земляного участка, а также разрешено ли на участке строить такие постройки как гараж, сарай, личный магазин, кафе, парикмахерскую и другие.
«Если статус Лги не позволяет возводить дополнительные сооружения, то получить соответственное разрешение возможно от комиссии по землепользованию. Она может наделить участок условно разрешенным Лги. Нужно лишь обратиться в администрацию района, которая воспримет заявление и вынесет вопрос на общественные слушания», — пояснил Сергей Бондарь.
СНТ
Садовое некоммерческие приятельство как вид земли предусматривает выращивание сельскохозяйственных и огородных культур и строительство на месте дачного домика настоящего загородного жилья.
«Строение на участке со статусом СНТ должно отвечать нескольким аспектам. Во-первых, использоваться только в личных целях, никак не в коммерческих. Во-2-х, являться не многоквартирным зданием, а жильем для одной семьи. Наибольшая высота здания — 3 этажа до 20 метров. В-3-х, под застройку берется не более 30% земли (уточнять нормативы следует в Правилах землепользования и застройки определенного района и поселка). В-четвертых, высота забора не должна превосходить 1,5 метра»,— сказал Сергей Бондарь.
Кроме того, обладателям участков по нормативам СНТ придется оплачивать взносы за сервис инфраструктуры поселка, которая находятся в общей принадлежности.
ДНП
Дачное некоммерческое партнерство — это вид земли, позволяющий строить пригородный дом в рамках дачного товарищества. Оно организуется для облегчения обслуживания общих земель, и сделать его можно с нуля. Сейчас таковой категории земли уже нет, она зафиксирована в старенькых документах.
«Статус ДНП дает право на компанию водопровода и подведения газа в поселке. В отличие от СНТ, земля категории ДНП разрешает собственнику возвести хоть какое строение: хоть садовый или жилой дом, баню либо сарай. Участки ДНП могут располагаться как за пределами населенных пт, так и внутри их. В последнем случае возникает возможность признать частный дом жилым и сделать в нем прописку согласно постановлению Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 года №7-П», — произнес Сергей Бондарь.
ИЖС
Участки для личного жилищного строительства всегда расположены в границах населенных пунктов. Чаще всего это коттеджные поселки, где все дома имеют не выше 3-х этажей и похожи друг на друга.
«Такие участки продаются уже застроенными, с маленьким участком земли и всеми необходимыми коммуникациями для жизни, с дорогами и инфраструктурой», — считает Сергей Бондарь.
При покупке отдельных и пока пустых участков следует заблаговременно ознакомиться с Генеральным планом застройки и развития местности. Это позволит обнаружить кварталы многоэтажек по соседству, проверить доступность школ и детских садов.
ЛПХ
Участки личного подсобного хозяйства предусмотрены для производства сельскохозяйственной продукции. В основном на их разводят домашних птиц и скот и выращивают садовые и огородные культуры.
«Также на землях ЛПХ можно строить строения от нежилых и подсобных до жилых. Всё это подтверждает федеральный закон от 7 июля 2003 года № 112 “О личном подсобном хозяйстве”», — поведал Сергей Бондарь.
Дачная амнистия
Время от времени участки не записаны в Росреестре? и юридически их обозначают как земли неразграниченной гос собственности. Как правило, такое бывает, когда участок достался от дедушки и выяснилось, что он нигде не учтен. То есть любые манипуляции на этой земле нелегальны.
«В этом случае в силу вступает дачная амнистия. Это облегченная система оформления прав собственности на загородную недвижимость без официального статуса. Федеральный закон № 404 от 8 декабря 2020 года продлил амнистию до 1 марта 2026 года. Зарегистрировать таковой участок можно, написав заявление в Росреестр. Если этого не сделать, то администрация района по решению суда снесет дом и присвоит участок сходу после отмены закона о дачной амнистии», — растолковал Сергей Бондарь.
Может быть и другая ситуация. Предположим, у собственника есть свидетельство принадлежности на земельный участок, полученное еще до 1998 года, без верно определенных границ. При регистрации межевания выясняется, что в данной локации уже нет свободных участков.
«В таком случае администрация должна выделить участок таковой же площади в другом свободном месте. Закон обязует провести эту сделку, но на практике такое изредка происходит», — считает Сергей Бондарь.
Нарушения
Для каждого участка земли есть свои нормы строительства. За любую нелегальную постройку собственнику грозит штраф в размере 3 тыщ рублей. Для проверки использования земель, в частности в Подмосковье, летают квадрокоптеры и фиксируют все конфигурации.
«Сейчас много случаев, когда на землях ИЖС строят многоквартирный дом. Скоро дом проверяют по жалобам соседей. Если на землях ИЖС построен многоквартирный таунхаус, то его вправе снести как нелегальный. Поначалу собственнику направят уведомление об исправлении ситуации, в неприятном случае последует постановление в суд. Сносить здание будет администрация. Счет за работы она направит обладателю», — добавил Сергей Бондарь.
Бросить
комментарий (0)
Источник aif.ru