Строительство собственного пригородного дома начинается с приобретения земли под него. Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута специально для aif.ru растолковал, как выбрать участок и почему это лучше всего делать конкретно весной.
Многочисленные преимущества пригородной жизни в одночасье перечеркиваются талой водой в подвале дома либо дымящей промзоной в нескольких километрах от усадьбы. Потому так важно верно выбрать участок под строительство, это база, которая обеспечит на долгие годы комфорт и покой проживания «на природе». Но сделать это тяжело, придется приложить немало усилий.
«Издержать много времени, съездить несколько раз, оглядеть, поговорить с соседями, сходить в местную администрацию, — предупреждает Дмитрий Ракута. — Эти хлопоты будут не напрасны, они позволят сделать верный выбор и спустя годы не пожалеть о покупке».
В первую очередь нужно обратить внимание на юридическую сторону приобретения приглянувшегося участка. «Необходимо узнать категорию предложенной земли. Наилучшей для строительства личного дома категорией (и самой дорогой) являются участки с предназначением для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в будущем доме можно будет даже получить постоянную прописку. На землях сельхозназначения тоже можно выстроить дом, но прописаться там уже не получится, а где-то строительство частного дома вообщем невозможно», — отметил эксперт.
Беря во внимание российский климат, любой участок лучше всего выбирать весной, конкретно в этот сезон, когда тает снег, можно оценить его дренажные характеристики. «Особенно если земля расположена в низине, то при нехорошем дренаже ее затапливаемость может перечеркнуть все достоинства, от такого участка лучше сходу отказаться», — советует Ракута.
Дальше следует проверить наличие обременений и ограничений по избранному участку — аренды третьих лиц, ипотеки, аресты и прочее. «Также необходимо узнать, нет ли под участком подземных коммуникаций (кабелей, трубопроводов и прочее). Обладатели таких участков с ограниченным внедрением (сервитутом) обязаны предоставлять доступ к коммуникациям, и, естественно, это сразу снижает как привлекательность таковой земли, так и ее стоимость», — делится опытом Ракута. Все эти сведения указаны в выписке из Одного государственного реестра недвижимости.
Нужно оценить как расположение участка, так и его форму, все это оказывает влияние на стоимость. «В эталоне участок должен быть „на второй-третьей полосы“ от главных дорог, по другому можно лишиться желаемой приватности и комфорта, и размещаться на небольшой удаленности от больших городов, — поясняет специалист. — Конфигурация более качественных и востребованных участков должна быть правильной формы и с ровненьким рельефом, лучше квадратная или прямоугольная. Ломаные границы и пересеченный рельеф не дадут правильно использовать всю площадь приобретаемой земли».
Наличие либо отсутствие коммуникаций также имеет большое воздействие на стоимость участка, для настоящей эксплуатации потребуются хотя бы главные удобства. «Главным тут является возможность подключения к газоснабжению и электричеству, — знает Дмитрий Ракута. — Водоснабжение в последнем случае можно обеспечить за счет скважин».
Еще одним значимым фактором, поднимающим участок в стоимости, является транспортная доступность. «Наличие высококачественной автодороги, или железной дороги, по которой часто ходят электрички, сразу увеличивает стоимость земли», — не колеблется эксперт. Кроме того, значительным преимуществом является размещение участка на берегу озера, речки либо водохранилища, «это делает их одними из самых дорогих, — гласит Ракута. — И напротив, земля, расположенная повдоль железнодорожных путей, является одной из самых дешевеньких».
Перед покупкой необходимо тщательно изучать карту местности, в неких случаях полезно будет ознакомиться с генпланом развития местности. «Участок может быть замечательным, но в конкретной близости может располагаться, например, полигон жестких бытовых отходов или запланировано строительство фермы, — предупреждает эксперт. — Это резко понижает стоимость земли, и покупателю придется оценить опасности такого соседства. Также заранее нужно осознавать этажность будущего дома, какие дополнительные строения будут на участке (баня, гараж и прочее), это все оказывает влияние на общую площадь покупаемой земли».
Ранее специалисты специально для aif.ru рассказали, как можно с помощью ипотечных программ прибыльно приобрести загородный дом.
Оцените материал
Бросить
комментарий (0)
Источник aif.ru