Покупка пригородного дома сегодня стала доступна для многих россиян. По оценкам профессионалов, интерес связан с возможностью приобретения жилища большой площадью, а также с развитием льготных ипотечных программ. Что будет с ценами на личное жилищное строительство (ИЖС) в 2024 году и какие тренды преобладают на рынке — в материале aif.ru.
Одним из локомотивов развития строительной отрасли специалисты называют индивидуальное жилищное строительство. Оно подразумевает именно строительство отдельного дома на собственном участке для личного проживания, а не как это было ранее — для разведения животных или выкармливания плантаций картофеля, объясняет руководитель онлайн-центра ипотеки и недвижимости Анастасия Уфимцева. «В последние годы очень очень вырос спрос на ИЖС. Как раз на данный момент рынок разогнался так, как никогда до этого. По статистике, каждый второй человек в нашей стране грезит о своем загородном доме. Но ранее это было больше роскошью, чем реальной возможностью для большинства людей. Практически несколько лет назад все изменилось. Правительство стало поддерживать развитие ИЖС в нашей стране и запустило несколько программ льготной ипотеки на покупку либо строительство дома. И это стало драйвером на рынке пригородного строительства и позволило почти каждой семье перебраться из тесноватой квартиры в просторный загородный дом», — разъясняет эксперт.
Сейчас действует несколько программ, которые позволяют приобрести или построить дом по ставке от 1 до 8%. Но эти программы действуют по-разному и всераспространены как на федеральном, так и на региональном уровне, уточняет Анастасия Уфимцева. «Самые всераспространенные из всех — это программы господдержки и “Домашней ипотеки”, которые позволяют купить либо построить дом с подрядчиком или по собственному усмотрению по ставке 6-8%. Под эти программки попадают большинство российских семей, и конкретно поэтому они пользуются большим спросом», — разъясняет эксперт.
Основное отличие меж этими программами заключается в том, что программка господдержки не привязана к дате рождения деток и доступна абсолютно всем. Это была самая пользующаяся популярностью программа до 23 декабря 2023 года, пока не ввели суровые ограничения по ней. Напомним, что был снижен предел с 12 млн до 6 млн рублей и прирастили первоначальный взнос с 20 до 30%. С этим связано уменьшение энтузиазма к ней, считает Анастасия Уфимцева. «Но это единственная программка, по которой можно взять деньги на строительство дома без подрядчика. То есть если человек сумеет пройти по условиям под семейную ипотеку, но желает построить дом сам, то нельзя пользоваться этими условиями. В этом случае будет доступна только программка господдержки», — объясняет эксперт.
Потому сейчас более востребована программа «Домашней ипотеки», которая предполагает наличие деток, рожденных в определенный период. А конкретно: наличие хотя бы одного ребенка, рожденного с 2018 года, либо наличие двух детей до 18 лет, либо наличие одного ребенка инвалида до 18 лет. Но по этой программке можно построить дом только с подрядной организацией, уточняет Уфимцева. «Прогноз по рынку такой: программа господдержки будет закрыта с этого момента вполне. А “Семейная ипотека”, может быть, и будет продлена, но, скорее всего, уже на более жестких критериях. Таким образом, сейчас есть уникальная возможность стать собственником просторного пригородного дома с платежом как за небольшую старую квартиру в городе», — резюмирует эксперт по недвижимости.
Не считая этого, существует и ряд других программ, которые можно также использовать для строительства либо покупки ИЖС. Речь идет о «Сельской ипотеке», «IT-ипотеке», «Арктической ипотеке». Эти программки предполагают наличие особых условий у заемщика либо проживание в определенном регионе нашей страны. Все они имеют различный срок действия.
Оцените материал
Бросить
комментарий (0)
Источник aif.ru