Многие произнесут, что частный дом — это «крепость», свобода от соседей и домоуправов. Пожалуй, так оно есть — но только если речь не идёт о садовых некоммерческих приятельствах (СНТ). В этом случае хоть какой дачник может запросто стать заложником собственных соседей-неплательщиков, правления или даже «терана»-председателя . И переломить ситуацию будет очень тяжело.
В долговой яме
Лето — время дачного отдыха и дачных хлопот. Но садоводы одного из воронежских СНТ не имеют возможность со спокойной душой ни работать, ни отдыхать: приятельство — в долгах, как в шелках.
И больше всего дачников тревожут долги за электроэнергию, перевалившие за 3,3 млн рублей. Дело в том, что в случае периодических неплатежей местная сбытовая компания имеет право расторгнуть с СНТ контракт и выставлять счета напрямую садоводам.
Неудача в том, что в этом случае придётся платить не только за то, что нажёг сам, но и за т. н. «электроэнергию, потреблённую при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего использования». Вычисляется она предельно просто: из общих показаний вычитается потребление юридических и физических лиц.
Очевидно, речь идёт о простом воровстве — кто-то скручивает счетчики, кто-то не показывает полный объем потребленной энергии… И если до расторжения контракта за него платят из взносов приятельству, то после — недостающую сумму просто раскидывают на хозяев участков, в зависимости от площади земли. Возмущённые таким поворотом садоводы инициировали внеочередное собрание и востребовали от председателя подробного отчёта. Тот, очевидно, обвинил в таком печальном положении самих садоводов-неплательщиков.
«В 2022 году недоплата по членским взносам составила около 30%, — констатировал председатель. — Платёжная дисциплина усугубилась. И причина — не только эпидемия и СВО, но и убеждённость садоводов в том, что срок давности — три года, и, если потянуть время, средства можно и вовсе не заносить. Для многих будет новостью, что срок давности увеличен до 10 лет, и по суду им придётся заплатить еще больше».
Есть и ещё один увлекательный нюанс — впрочем, вполне обычный. С садоводов собирают деньги за использование сетями, которые никто не обслуживает. Строили их когда-то — ещё в русское время — сами садоводы, а на баланс никто не взял. Логично, что свет в этом и в 10-ках подобных СНТ пропадает регулярно. И тогда прощай замороженная на зиму малина либо соки из той самой вишни.
Чтоб этого не происходило, люди опять и снова сбрасываются, чтобы починить трансформатор либо соединить порванные провода. Так за что же тогда платить? О каком общем имуществе либо содержании сетей идет речь, возмущаются члены приятельства.
Большинством голосов собравшиеся садоводы поменяли управление, но председатель уже объявил собрание нелегитимным и никуда уходить не собирается. То есть угроза долгов и новых поборов сохраняется.
Садовые схемы
Вобщем, диктат председателей и их сообщников — явление повсеместное. Так, часто можно встретить СНТ всего с пятью членами — подавляющему большинству садоводов этот статус просто не дают. По закону, чтоб его получить, собственнику участка достаточно подать заявление, но в действительности все решения принимают несколько садово-огородных «олигархов». При этом взносы с других они принимают исправно.
К примеру, по мнению следственных органов, во Всеволжском районе Ленинградской области схожую схему провернуло правление элитного СНТ. Подразумевается, что председатель и его бизнес-партнёр изменили утомившись садоводства — сочинили неведомое российскему законодательству понятие — «кандидат в члены СНТ» — и присваивали его за приличные вступительные и членские взносы.
Всеполноценных членов же было всего восемь, и они-то как раз от всех взносов были освобождены. При этом, как считают правоохранители, собранные с остальных средства не задерживались на счетах СНТ и выводились через аффилированные компании. Речь может идти об вреде в 400 млн рублей. В начале июня в правлении СНТ прошли обыски. Партнёры были задержаны и высланы под арест. Расследуется уголовное дело об особо большом мошенничестве.
А вот члены приятельства вблизи села Семиозёрка в Высокогорском районе Татарстана «попали в плен» к бывшему председателю, которого сместили с поста ещё в 2020 году. Оказалось, что он оформил в собственность всю землю и инфраструктуру. Предприимчивый экс-председатель зарегистрировал новейшую структуру и собирает средства не только за использование водопроводом, но и за проезд. То есть их право просто ходить по земле тоже отобрано. На данный момент садоводы судятся за возврат собственных прав. Но перспективы тяжбы туманны.
Дачные рейдеры
Своим воззрением поделилась руководитель общественной приемной Союза садоводов Рф Людмила Бурякова:
«Естественно, каждый конфликт нужно разбирать отдельно. К примеру, часто садоводы возмущаются тем, что председатель реализует участки. Но никто же не воспрещает купить их, а позже продавать самому.
Другое дело — реализация будто бы нераспределённых участков. Ведь когда создавалось СНТ, был первичный перечень его членов, там стояли конкретные фамилии. И продавать такие участки нелегально.
В Севастополе был случай: человек купил участок, выстроил хороший дом, баню, гараж. И вдруг в один красивый момент приходит незнакомец, спрашивает: „Что вы делаете на моей земле?“ и указывает правоустанавливающие документы.
Если гласить об общем имуществе, то члены СНТ, как правило, пользуются им безвозмездно. Но бывают случаи, когда сотворено товарищество, а в ЕГРЮЛ внесён домашний адресок председателя. И, по сути, выходит, что всё имущество — его. В документах должен фигурировать адресок юридического лица — если не уследили, то имеют возможность возникнуть проблемы.
По закону, чтоб стать членом СНТ, собственнику участка довольно написать заявление. Человека могут не принять в члены либо исключить из их числа, если у него есть долги. Как правило, препядствия с членством возникают не в старенькых СНТ, а в тех, что создавались уже на покупных территориях.
СНТ до сих пор — самая доступная организационная форма, они существуют только за счёт взносов. И те, кто их платит, должны участвовать в общих собраниях. Если люди пускают всё на самотёк, логично, что возникают трудности.
Но случаются и рейдерские захваты, когда некоторая инициативная группа проводит собрание и выбирает нового председателя, который и сам может не быть членом СНТ. Он работает пару месяцев, собирает средства, например, на межевание — это достаточно крупные суммы, — а позже слагает полномочия и исчезает в неведомом направлении».
Оцените материал
Бросить
комментарий (0)
Источник aif.ru