Приобрести или построить дом вместо квартиры желают многие, и все большее число россиян эту мечту реализует. Сохранится ли в последующем году повышенный спрос на объекты личного жилищного строительства, и можно ли ожидать на них снижения цен, оценили специалисты aif.ru.
Спрос на ИЖС подскочит
По наблюдениям риэлторов, число желающих стать домовладельцем на собственной земле начало расти в ковидную пандемию. И этот рост еще не закончился. Государство, банки и строительная ветвь делают ставку именно на ИЖС.
«Это не тот рынок, который живет циклами в 3-6 месяцев. Если правительство разворачивает паруса в сторону личного домостроения, то это разворот на наиблежайшие годы, — убежден риелтор-практик Евгений Коноплев. — Ситуация по регионам может очень отличаться. Например, в Москве и ряде больших городов в ИЖС идут люди, которые за те же средства не согласились купить объект в многоквартирном доме».
Ипотеку на собственный дом будут брать чаще
Только в 2022 году на личное жилищное строительство в стране выдали займов на 100 миллиардов руб., что почти в 8 раз превосходит показатель 2021 года. В сегодняшнем году спрос на ипотеку под ИЖС в количественном выражении вырос на 60%, уточнили аналитики ДОМ.РФ. И это не умопомрачительно, ведь ставки по кредитам на вторичные квартиры очень подскочили, а купить дом пока еще можно по льготным программкам. С января по ноябрь было выдано более 800 тыс. льготных кредитов.
Управляющий компании «РИЧ-Недвижимость» Олег Бендриков констатирует: ипотечные продукты под ИЖС пользуются популярностью у покупателей.
«Господдержка позволяет оформить заем под 8%, также действуют „домашняя“ и „сельская“ ипотечные программки, — говорит эксперт. — Основной запрос на ипотеку идет сейчас либо от покупателей „первички“, или от тех, кто решается строить дом».
Чтоб строительство было удобнее и безопаснее, в Госдуме предложили использовать при расчете с подрядчиками счета эскроу. Таковой же механизм используется в долевке: пока дом не сдан, застройщик не получает средства. Вводятся также два условия: подрядчик доложен быть аккредитован в банке, а для строительства предлагается использовать типовой проект или домокомплект отечественного производства.
Курс — на незначительные одноэтажные дома
Эра «малоэтажного гигантизма» ушла далековато в прошлое. Стало понятно, что такие объекты часто нефункциональны, дороги в обустройстве и обслуживании.
«В основном в собственный дом переезжают представители среднего класса и выше, нередко это семьи с детьми. Это люди, которые или хотят свой загородный дом для круглогодичного отдыха, или покупатели, которым стало тесно в собственной квартире. Все они ищут варианты попросторнее, но такие, чтоб не переплачивать потом за содержание дома. Потому самый ходовой вариант — это 1-этажные проекты площадью 120-150 квадратных метров», — гласит полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Валентин Корытный.
Покупатели будут тщательнее выбирать дом
Собственный дом — это не так просто, как кажется. Чтоб это понять, достаточно перезимовать хотя бы пару лет на собственной земле. Современные покупатели домов хотят не просто стенки и участок. Они задаются вопросами: кто будет чистить дороги рядом с домом? Кто уберет серьезную коммунальную аварию? Куда обратиться, если нужна медпомощь? Придется ли водить малыша в садик за много км от дома? Особенно актуальны эти запросы в городках, где система дорог и инженерных коммуникаций недостаточно развита и поселки с личными домами вырастают буквально в чистом поле.
«Знаю людей, которые спустя несколько лет жизни в собственном доме открывают для себя много внезапных моментов, и не все из их приятные, — добавляет Коноплев. — Потому в следующем году продолжит расти спрос на высококачественные дома от застройщиков с доказанным опытом строительства и надежной репутацией. Как только низкоэтажные загородные поселки будут массово заселяться, аспекты по социальной и инженерной инфраструктуре будут решаться проще».
Торговцы будут держать цены
Опрошенные aif.ru специалисты солидарны в том, что понижения цен на индивидуальное жилищное строительство ожидать в 2024 году не придется.
«По нашим прогнозам, спрос на сектор ИЖС будет продолжать усиливаться при действующей льготной ипотеке. Загородные застройщики будут стараться стать симпатичными для потребителя, создавая дополнительную инфраструктуру рядом с построенными объектами, и это позволит отлично конкурировать и с новостройками и вторичкой в городках, — поясняет вице-президент Русской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин. — Прогнозы по изменению цены делать трудно с учетом разнонаправленных непостоянных вводных, но на понижение стоимости, на мой взгляд, ничего не показывает».
Оцените материал
Бросить
комментарий (0)
Источник aif.ru