Для желающих приобрести дачу зима — не плохое время, чтобы получить от продавцов прибыльную цену. Уже через 3-4 месяца они будут торговаться наименее охотно. Риелтор-практик, эксперт рынка недвижимости Владимир Шмелев поведал aif.ru, что стоит учесть при покупке дачного дома и каким должен быть объект, чтоб в нем потом можно было прописаться.
Антонина Лопаева, aif.ru: — Владимир, это правда, что в уходящем году люди стали пореже присматривать дачи?
Владимир Шмелев: — Да, так и есть. В ковидную пандемию был взрывной спрос на дачи, и цены на объекты выросли во многих регионах. В Столичной области, по моим наблюдениям, цена объектов в 2020-2021 годы поднялась в среднем в два раза. Сделки идут и сейчас, но ажиотажа уже нет.
— Что сейчас покупают лучше всего, а что реализовать сложно?
— Во-1-х, востребованы дачи в скандинавском стиле, с большенными окнами, из натуральных материалов. 2-ая тенденция — это компактность. Ранее было модно строить дома по 500-600 кв. м. Но сейчас идет супертренд на одноэтажные дома площадью 120-200 «квадратов». Максимум — 250-300 кв. м, если речь о большой семье. Кто-то на крыше может сделать патио, но в целом люди желают видеть эргономичные планировки. Покупатели совершенно справедливо думают о том, как потом отапливать дом, обслуживать его и прочее. Плюс незначительный дом гармонично смотрится даже на маленьком земельном участке.
— Огромные дома надолго «зависают» в продаже?
— Они имеют возможность стоять в продаже годами. Чтоб найти покупателя, нужна большая работа по предпродажной подготовке, маркетинговой кампании и прочее. Продать таковой объект — большая удача. Но если собственник хочет «отбить» многомиллионный ремонт, то реализация становится практически невозможной.
— Что еще должно находиться на участке, чтоб его быстро купили?
— Классно, если есть ухоженный газон и зона барбекю. Вскапывать грядки либо строить теплицу перед продажей совсем не непременно. Мода на выращивание собственных овощей и фруктов, естественно, есть, но это дело вкуса. Наличие гаража — опционально, на цена объекта оно особо не воздействует.
Рынок загородной недвижимости — это всегда эмоции. Два схожих дома в одном и том же поселке имеют возможность иметь разный спрос и разную стоимость. Например, из-за того, что один находится на удалении, а 2-ой — на первой полосы у водоема. Покупателю могут запасть в душу какие-то отдельные элементы во время показа. Человек увидел шикарный дуб или могучий кедр на участке и уже представил для себя, как тихими вечерами будет пить чай со собственной семьей под ним. Такие, казалось бы, мелочи иногда подстегивают к покупке.
— Дачу берут за наличные либо в кредит?
— Если объектом обладает юрлицо, то можно взять льготную ипотеку по прибыльным ставкам. Для вторичных объектов, которые принадлежат физлицам, у банков тоже есть займы. А вообщем, примерно половина покупателей приобретает дачу за наличные средства.
— На что необходимо обращать внимание при покупке дачи?
— Аспектов много. Самое важное — проверить, нет ли на участке наложений границ и каких-то ограничений в его использовании. Ценную информацию в этом плане дает градостроительный план земляного участка, покупателю обязательно нужно его запросить у торговца.
Также покупателю будет полезно пригласить строительного профессионала, который проверит качество строения, фундамент, работу коммуникаций, корректность подключения инженерной инфраструктуры.
— А если человек желает потом прописаться на даче?
— Обратите внимание на предназначение дома. Если в Росреестре он зарегистрирован как нежилое строение, то прописаться в нем не получится. Поначалу нужно будет перевести объект в статус жилого, но это не всегда может быть. Если назначение дома жилое, то после можно через портал Госуслуг заказать документы о присвоении почтового адреса жилому дому и земляному участку. По опыту таких сделок в Москве могу сказать, что в течение 10 рабочих дней на почту приходит соответственное постановление. Его нужно распечатать и через МФЦ передать в Росреестр на регистрацию. Дальше в течение пяти рабочих дней вы получите документы о присвоении почтового адреса. С ними можно тихо идти в паспортный стол и оформлять временную либо постоянную прописку.
Кстати, в Столичной области дачу часто берут именно для того, чтоб получить столичную прописку. Особенно в Новейшей Москве, где можно в границах 3-3,5 млн руб. купить малогабаритный дачный домик и зарегистрироваться в нем.
— Давайте уточним: каким аспектам должен соответствовать дом, чтобы его признали жилым?
— Оценку дает особая комиссия, созданная в городской администрации. Дом должен быть серьезным, на фундаменте, а также у него должны быть все нужные коммуникации. Как минимум электричество, водопровод либо скважина, центральная канализация или септик.
— Есть мировоззрение, что лучше всего покупать дачу весной и летом, дескать, так сразу видно все недостатки объекта и участка. Вы согласны с этим?
— Желаю развеять этот стереотип. Рынок загородной недвижимости активен круглый год. Да, летом больше показов, но число сделок распределяется по сезонам достаточно равномерно. Зимой, например, можно получить самую симпатичную цену на объект, а заодно проверить, как хорошо работают системы жизнеобеспечения в поселке в холода, как работают коммуникации в доме, своевременно ли расчищаются внутрипоселковые дороги от снега и прочее.
Оцените материал
Бросить
комментарий (0)
Источник aif.ru