Меж владельцами садовых участков и дач имеют возможность возникать серьёзные споры. Например, у земли может оказаться 2-ой хозяин. Или из-за нового забора соседа участок «похудел» на сотку-другую. Чтоб избежать таких неприятностей, юристы рекомендуют провести межевание земли. Специалисты разъяснили aif.ru, как это сделать и необходимо ли платить за уточнение границ участка средства.
Зачем межевать землю?
Межевание — это определение границ земляного участка на местности. Без межевания представления о границах очень условные, в особенности с соседями. Сегодня двое соседей дружат и даже не ставят забор меж участками. А завтра один из садов продали — и вот уже новый собственник ставит забор, с расположением которого сосед категорически не согласен.
«Достаточно часто данные, указанные в правоустанавливающих документах собственника, значительно отличаются от действительности. Обычно это происходит из-за реестровой либо технической ошибки, — говорит юрист Сергей Гаврюшкин. — Ошибки нередко возникают из-за человеческого фактора и очевидной невнимательности при внесении данных о координатах в Росреестр. Также сдвиг границ участка может произойти из-за устаревших способов геодезии. Скажем, соседский участок был замежеван в 90-х или нулевых годах, а смежный участок замежевали не так давно с помощью современных методов геодезии. Вышло наложение границ участков друг на друга. Соответственно, меж смежными землепользователями возникает спор о границах».
Споры о границах земляных участков в последние годы стали появляться почаще. Это и понятно: земля со временем дорожает, и обладатели не хотят упускать ни единой сотки. Но время от времени биться в суде за землю может быть совершенно невыгодно.
«Бывает, что обращаются люди, чей участок по ошибке выделялся два раза, — уточняет адвокат Александр Щербинин. — Начинаем глядеть, у кого право собственности появилось раньше и стоит ли вообщем судиться. Спрашиваем, сколько стоит участок, выясняется, что около 150 тыс. руб. На тот момент расходы на юриста, землеустроительную судебную экспертизу, кадастрового инженера были сравнимы с ценой участка. Мы посчитали, что лучше согласиться на валютную компенсацию, которую предложил второй владелец участка — и это оказался самый лучший вариант».
Как провести межевание?
Услугу необходимо заказать кадастровому инженеру. Самостоятельным определением границ можно заняться, если только обладатель участка сам является таким специалистом.
Собственнику садового либо дачного участка понадобятся правоустанавливающие документы — контракт дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследие. Также нужны свидетельство о праве принадлежности либо выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт на местность и постройки либо выписка из БТИ об отсутствии строений, паспорт собственника или доверенность на имя представителя.
После заключения контракта кадастровый инженер выезжает на место, с помощью особых приборов определяет границы участка, проводит геодезическую съемку, уточняет площадь участка. После этого спец оформляет в электронном виде межевой план (можно запросить бумажную версию документа), также должен быть получен акт согласования границ участка с соседями.
На межевание и регистрацию границ может уйти от пары недель до нескольких месяцев, если возникнут разногласия с соседями либо Росреестр обнаружит какие-либо ошибки.
Межевание участка непременно для всех?
Пока в Рф межевание земли — дело добровольческое. Человек может годами эксплуатировать землю и не иметь никаких заморочек. Но Сергей Гаврюшкин напоминает, что в неких случаях без межевания не обойтись.
Придется обратиться к кадастровому инженеру, если обладатель участка хочет:
— поделить один участок на несколько либо объединить несколько участков;
— узаконить площадь земли либо уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями);
— вернуть старые границы, которых нет на генеральном плане (в особенности если земля находится в садоводческих приятельствах);
— взять ипотеку на покупку земли либо строительство на нем дома либо дачи;
— приобрести, продать, обменять, подарить участок или его часть.
В последних 2-ух случаях межевание делать не непременно, но если оно выполнено, это делает ход сделки более прозрачным, а также увеличивает шансы на одобрение кредита.
Как выяснить, нарушил сосед границы или нет?
Юристы призывают не ориентироваться на фактические границы участка. Они имеют возможность со временем смещаться из-за установки новых заборов, строительства объектов и так дальше.
Самый простой вариант проверить, не прирезал ли сосед для себя чужой земли, — уточнить границы с помощью межевания. Но услуги кадастрового инженера либо геодезиста стоят денег.
«На исходном этапе оценки границ может помочь онлайн-сервис Общественная кадастровая карта, — говорит Щербинин. — Но только в тех случаях, когда расхождение с местностью видно невооруженным глазом. К примеру, если ваш участок строго прямоугольной формы вдруг смотрится на карте многоугольником. Но увидеть, что сосед ровно на полуметра перенес забор в вашу сторону, с помощью Общественной кадастровой карты не получится. Рекомендую инспектировать границы участка раз в 10-15 лет, в особенности если меняли забор или вели активное строительство».
Межевание можно сделать безвозмездно?
«Для дачных и садовых участков таковой вариант существует, — говорит Гаврюшкин. — Он предусмотрен, когда уполномоченный орган делает заказ на комплекс кадастровых работ в одном либо нескольких кадастровых кварталах. Если ваш участок попадает в их границы, считайте, что вам подфартило. Орган местного самоуправления самостоятельно и за счет экономных средств внесет точные сведения о границах участков и объектах на их в Единый государственный реестр недвижимости»
Оцените материал
Бросить
комментарий (0)
Источник aif.ru