В последние годы споры вокруг садовых и дачных участков стали частым явлением. 
Чтоб доказать свою правоту, нужно уточнять границы земли, а для этого будет нужно план межевания. Но он не всегда бывает корректным. Юрист Сергей Гаврюшкин сказал, что нужно предпринять, если в документе вдруг выявилась реестровая ошибка.
С помощью межевания собственник может зафиксировать, где конкретно проходят границы участка, а также его точную площадь и конфигурацию. Это принципиально для проведения любых сделок с землей и при спорах с соседями в дачном либо садовом товариществе. Отмежевать землю нужно с помощью кадастрового инженера. Он сопоставит картинку на местности с тем, что есть в документах, и подготовит межевой план.
Но в неких случаях кадастровый инженер не может оформить межевой план из-за реестровой ошибки. Тогда у собственника участка есть три варианта решения задачи.
«В первую очередь рекомендую обладателю земли обратиться к кадастровому инженеру, который работал на участке, — гласит эксперт. — Специалист должен будет приготовить документы, которые понадобятся для устранения реестровой ошибки. Потом нужно согласовать границы участка и обратиться в орган регистрации прав, чтоб ведомство исправило возникшую ошибку. На рассмотрение поступившего заявления у органа регистрации есть 5 рабочих дней».
Бывает так, что кадастровый инженер, который вначале занимался участком, уже не работает. Тогда допускается обратиться к другим кадастровым инженерам, и они окончят работу своего коллеги.
Собственник может обратиться в Росреестр, чтоб тот исправил ошибку самостоятельно. Законом предусматривается на это до 6 месяцев. Если спустя это время в ведомство не поступят документы, которые необходимы для устранения ошибки, Росреестр исправляет ее без согласия правообладателя. Но есть ограничения: земляной участок после уточнения границ не должен поменяться более чем на 5%. Вышеназванные способы можно использовать, если в результате это не повлечет появление, прекращение или переход зарегистрированного права на землю.
«Реестровую ошибку можно поправить еще одним способом — на основании решения суда, вступившего в силу, — добавляет Гаврюшкин. — Такое практикуется, если идет спор правообладателей о границах. Обладатели обращаются в городской или районный трибунал с иском об установлении границ. Обычно назначается судебная экспертиза, и как только трибунал вынесет решение, оно направляется на выполнение в Росреестр. В течение пяти дней после этого ведомство должно уведомить хозяев спорных участков о внесенных исправлениях».
Ранее юристы поведали, как провести межевание участка бесплатно и когда нерентабельно бороться за границы своей дачи либо сада.
Оцените материал
Бросить
комментарий (0)
Источник aif.ru