Некие новоиспеченные дачники опрометчиво полагают, что если купил участок, то на нем можно делать все что угодно, в том числе и возвести пятиэтажку либо огородиться трехметровым забором. Однако за это можно получить штраф либо даже предписание о сносе. Депутат Госдумы, председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин сказал несколько «лазеек», чтобы баню и забор не востребовали снести.
«Есть прецеденты, когда к категории самовольных строений, не отвечающих требованиям, входили даже дома. Согласно правилам, дом либо дача — это здание высотой до 20 метров и не выше 3 этажей. При этом этажность определяется с учетом всех надземных этажей, в том числе технического, мансардного, а также цокольного. В неприятном случае Росреестр просто откажет в регистрации принадлежности на построенный дом, а с садоводом начнется судебное разбирательство, и постройку принудят снести или привести в соответствие с требованиями», — сказал он.
Не считая того, также могут обязать снести постройку, если она находится в границах магистрального газопровода, нефтепровода либо железнодорожных путей. Минимально допустимое расстояние определяется строй нормативами, и в каждом отдельном случае оно будет личным.
«„Лазейка“, чтоб сохранить свою постройку: доказать, что на момент строительства в открытых источниках не было инфы о том, что это охранная зона. 2-ое — баня: здесь важно учитывать противопожарное расстояние. От границ примыкающего участка ваша баня должны быть на расстоянии не поближе 3 метров, а от леса — не наименее 15 метров», — поделился эксперт.
Но тут есть и тонкости при строительстве самой конструкции: элементы потолка, не защищенные от возгорания, должны находиться от верха перекрытия кирпичной печи на расстоянии более 35 см, а у железных печей — на расстоянии более 1,5 метров. Что касается сгораемых конструкций крыши: не поближе 25 см до глиняних труб, а от внешней поверхности дымовых труб из кирпича не поближе 13 см. Постройку не проверят на такие тонкости до первой жалобы соседей либо других доброжелателей.
«Еще один момент: постройки с крепким фундаментом более 50 кв. метров облагаются налогом. И тут советую не утаивать ваши постройки, так как согласно Налоговому Кодексу обладатели обязаны сами сообщить в ФНС о наличии постройки, по другому штраф составит 20% от суммы неуплаченного налога. А если постройка окажется с нарушениями, то предписания о сносе будет не избежать», — отметил депутат.
3-ий момент — заборы. В неких регионах РФ устанавливаются свои нормы. К примеру, в Московской области можно установить забор до 1,8 м. Есть и общефедеральные нормы: если земляной участок расположен в пределах ведения местности садоводства, то нормы в СП 53.13330.2019 говорят: по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое огораживание высотой 1,2 — 1,8 метров.
«Есть „лазейка“ и тут: по письменному согласию владельцев примыкающих участков и по согласованию с правлением приятельства допускается обустройство ограждений других типов либо отсутствие ограждения. Это значит, что собрание членов приятельства может разрешить обустройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и внешних ограждений участков, а также установить свои, внутренние правила обустройства огораживаний между участками. В любом другом случае спорные ситуации будут решаться в суде», — сказал Никита Чаплин.
Оцените материал
Бросить
комментарий (0)
Источник aif.ru